Über 700 aktive Immobilienmakler zählt ImmobilienScout24 für Berlin — bei einem Markt, der in Prenzlauer Berg und Mitte gänzlich anders funktioniert als in Marzahn oder Spandau. Laut ImmobilienScout24-Marktdaten lagen die Angebotspreise für Berliner Eigentumswohnungen Anfang 2026 zwischen 3.200 Euro/m² in peripheren Lagen und über 7.500 Euro/m² in Charlottenburg-Wilmersdorf und Mitte. Die Maklerprovision beträgt in Berlin 3,57 Prozent für Käufer und Verkäufer je. Diese Analyse wertet Kundenbewertungen, Spezialisierungen und nachweisbare Abschlüsse für zehn Büros aus, die 2026 durch Leistung auffallen.
Methodik: Bewertet wurden Kundenzufriedenheit (verifizierten Plattformbewertungen, 25 %), Spezialisierung und Abschlussrate (20 %), Servicequalität (20 %), Markterfahrung (15 %), Präsenz in Berliner Bezirken (10 %), Zertifizierungen (10 %). Keine der gelisteten Firmen hat für die Aufnahme in dieses Ranking gezahlt.
| Platz | Makler | Schwerpunkt | Preisniveau | Bewertung | Gründung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VON POLL IMMOBILIEN Berlin | Premium, mehrere Standorte Berlin | €€€–€€€€ | 4,89/5 | 2000 |
| 2 | Engel & Völkers Berlin | Premium, Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg | €€€–€€€€ | 4,7/5 | 1977 |
| 3 | DAHLER & COMPANY Berlin | Luxus, Grunewald/Wannsee/Charlottenburg | €€€€ | 4,9/5 | 2012 |
| 4 | BSK Immobilien | Sparkassen-Tochter, breites Segment | €€–€€€ | 4,6/5 | 2010 |
| 5 | IMMODO Berlin | Moderne Vermarktung, City West | €€–€€€ | 4,7/5 | 2016 |
| 6 | Accord Estates | Internationale Investoren, Anlage | €€€–€€€€ | 4,5/5 | 2011 |
| 7 | David Gramzow Immobilien | Datenbasiert, transparenter Ansatz | €€–€€€ | 4,8/5 | 2018 |
| 8 | Bergen Real Estate | Persönlich, ausgewählte Berliner Lagen | €€€ | 4,6/5 | 2015 |
| 9 | KENSINGTON Berlin | Luxus, internationales Franchise | €€€–€€€€ | 4,5/5 | 2010 |
| 10 | RE/MAX Berlin | Bundesweites Netz, breite Abdeckung | €€–€€€ | 4,3/5 | 1995 |
1. VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Europas Netzwerk mit wachsender Berliner Präsenz
Mit mehreren Standorten in Berlin — darunter Berlin-Pankow und weiteren Stadtbezirken — bringt VON POLL IMMOBILIEN die Kaufkraft seiner Datenbank von 550.000 vorgemerkten Interessenten in den Berliner Markt.
Profil: Hauptsitz Frankfurt am Main; Berlin mehrere Standorte u.a. Pankow (Große Hamburger Str. 32, 10115 Berlin) · 400+ Shops Europa, 1.500+ Profis
Stärken: F.A.Z. “Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2026” (6× in Folge, 100 Punkte); Focus Money “Unternehmen des Jahres 2026” und “Höchste Kundenzufriedenheit 2026”; 550.000-Interessenten-Datenbank für schnelle Käuferansprache; ChatGPT-Suchintegration; Capital Makler-Kompass 2025: 5-Sterne
Schwächen: In Berlin nicht mit gleicher Standortdichte wie in Frankfurt vertreten; für Berliner Altbau-Nischenlagen wie Neukölln oder Kreuzberg haben lokal verwurzelte Büros teils spezifischeres Marktgefühl
Preisrahmen: 3,57 % pro Partei
Ideal für: Verkäufer in Premiumlagen, internationale Käufer, Quereinsteiger aus anderen Märkten
Kontakt: von-poll.com · +49 69 26 91 57-0
VON POLL IMMOBILIEN hat die überzeugendste Auszeichnungslage aller Anbieter in diesem Ranking und bringt ein europaweites Netzwerk mit, das für internationale Berliner Kunden real einsetzbar ist. Der Finanzierungsservice mit Vergleich von 700+ Finanzinstituten ergänzt die Käuferbegleitung substanziell.
2. Engel & Völkers Berlin – Fünf Jahrzehnte, von Charlottenburg bis Prenzlauer Berg
Engel & Völkers ist seit 1977 aktiv und betreibt in Berlin mehrere Shops — die Reichweite von über 1.000 Standorten in 35 Ländern macht das Haus besonders für internationale Kaufinteressenten relevant.
Profil: Gegründet 1977 · mehrere Berliner Standorte · internationales Netzwerk 1.000+ Standorte, 35 Länder
Stärken: Internationale Käufer-Pipeline; hochwertige Exposé-Produktion; breite Berliner Bezirksabdeckung von Charlottenburg bis Prenzlauer Berg
Schwächen: Premium-Fokus grenzt Einsatz bei günstigeren Lagen unter 400.000 Euro ein; Reaktionszeiten bei Erstanfragen kann in Hochphasen auf 24–48 Stunden steigen
Preisrahmen: 3,57 % pro Partei
Ideal für: Premium-Objekte, Eigentümer mit internationalem Käuferkreis
Kontakt: engelvoelkers.com
3. DAHLER & COMPANY Berlin – Luxusmakler mit Testsieger-Tradition
DAHLER & COMPANY Berlin konzentriert sich seit über 12 Jahren auf den Berliner Luxusmarkt mit einem Fokus auf Grunewald, Wannsee und Charlottenburg — 4,9 von 5 Sternen auf ProvenExpert mit über 500 verifizierten Bewertungen.
Profil: Gegründet 2012 in Berlin · Fokus Grunewald, Wannsee, Charlottenburg · 4,9/5 auf ProvenExpert (500+ Bewertungen) · Dahler Gruppe: 4× Testsieger DI-Institut für Service-Qualität
Stärken: Besonders hohe Kundenbewertungsdichte im Premium-Segment; tiefer Fokus auf Berliner West-Toplagen; Netzwerk umfasst Sylt, Tegernsee und Mallorca als ergänzende Märkte
Schwächen: Enger geografischer Fokus — für Lagen östlich des Zentrums deutlich weniger geeignet; Bearbeitung ausschließlich im Luxussegment, kein Einstiegssegment
Preisrahmen: Objekte typisch ab 800.000 Euro; Provision marktüblich
Ideal für: Villen, Einfamilienhäuser und Altbauwohnungen in Berliner Toplagen, Verkäufer mit Off-Market-Interesse
Kontakt: dahler.com
Die 4,9-Sterne-Bewertung aus über 500 verifizierten Eingaben ist eine der konsistentesten Kundenzufriedenheitskennzahlen in der Berliner Maklerszene. DAHLER hat den DI-Institut-Testsieger-Status viermal gewonnen — eine unabhängige Messgröße, die über marketing-eigene Auszeichnungen hinausgeht.
4. BSK Immobilien – Berliner Sparkasse im Rücken, breite Bezirksabdeckung
Als Tochterunternehmen der Berliner Sparkasse kombiniert BSK Immobilien Bankenstabilität mit lokaler Immobilienmarktkenntnis — besonders für Kunden, die Kauf und Finanzierung aus einer Hand wollen.
Profil: Fasanenstraße 7–8, 10623 Berlin · Tochter der Berliner Sparkasse · breite Bezirksabdeckung
Stärken: Nahtloser Übergang von Immobilienvermittlung zu Finanzierung; Berliner Sparkassen-Vertrauensbonus; solide Abdeckung in mehreren Berliner Bezirken
Schwächen: Institutioneller Charakter kann bei sehr individuellen Anforderungen langsamer reagieren; Premiumsegment über 1 Mio. Euro nicht der Kernbereich
Preisrahmen: Marktüblich 3,57 %
Ideal für: Käufer, die gleichzeitig Finanzierungsbedarf haben; Verkäufer ohne ausgeprägte Luxus-Vermarktungsstrategie
Kontakt: Fasanenstraße 7–8, 10623 Berlin · bsk-immobilien.de
5. IMMODO Berlin – Moderne Vermarktung ohne Exklusivbindung, City West
IMMODO Berlin hat seinen Ursprung in über fünf Jahrzehnten Familienerfahrung im Berliner Immobilienmarkt und verbindet das mit moderner Multichannel-Vermarktung — 360-Grad-Rundgänge, Drohnen, Social Media.
Profil: City West Berlin · über 50 Jahre Familienerfahrung am Berliner Markt · Multichannel-Vermarktung (360 Grad, Drohnen, Social Media)
Stärken: Kein Alleinauftrag mit langer Bindungsdauer; Provision erst bei vollständiger Kaufpreiszahlung; hochwertiger Vermarktungs-Stack; modernes Käufer-Onboarding
Schwächen: Jüngeres Büro, kleiner Bewertungspool im Vergleich zu etablierten Häusern; eingeschränkte Datenbank-Größe
Preisrahmen: Marktüblich 3,57 %
Ideal für: Verkäufer, die flexible Vertragsbedingungen und hochwertige Vermarktungsunterlagen priorisieren
Kontakt: immodo-berlin.de
6. Accord Estates – Internationaler Investor-Fokus seit 2011
Accord Estates hat sich seit 2011 auf internationale Investoren und Kapitalanlageimmobilien in Berlin und Potsdam spezialisiert — englischsprachige Beratung und Investor-Profiling sind Kernkompetenz.
Profil: Gegründet 2011 · Berlin und Potsdam · Schwerpunkt Wohn- und Anlageimmobilien für internationale Investoren
Stärken: Vollständige englischsprachige Betreuung; tiefer Fokus auf Investorenbedürfnisse und Kapitalanlagestrukturen; Netzwerk in internationalen Investorengruppen
Schwächen: Für Privatkäufer ohne Anlagemotiv weniger geeignet; Beratung primär auf Englisch ausgerichtet
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Internationale Investoren, Käufer aus dem EU- und Non-EU-Ausland, Anlageimmobilien-Suchende
Kontakt: accordestates.com
7. David Gramzow Immobilien – Datenbasierter Ansatz für transparente Preisfindung
David Gramzow Immobilien positioniert sich als datenbasierte Alternative zu klassischen Maklerbüros — mit transparenten Preisanalysen, klaren Vermarktungsberichten und konsequenter Käufer-Qualifizierung.
Profil: Berlin · Gründung 2018 · datenbasierter Vermittlungsansatz · klare Berichterstattung gegenüber Auftraggebern
Stärken: Transparenz bei Preisfindung und Vermarktungsfortschritt; konsequente Käuferqualifizierung reduziert Besichtigungsaufwand; moderner Datenansatz
Schwächen: Kleineres Team, begrenzter Bestand an aktiven Mandaten; weniger geeignet für sehr hochpreisige Objekte im Luxussegment
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Verkäufer, die datenbasierte Entscheidungen und klare Reporting-Strukturen priorisieren
Kontakt: david-gramzow.de
8. Bergen Real Estate – Persönlicher Anspruch, ausgewählte Lagen
Bergen Real Estate betreut ausgewählte Objekte in Berliner Premiumlagen mit einem klaren Qualitäts- statt Quantitätsanspruch — direkter Ansprechpartner, keine anonyme Großbüro-Struktur.
Profil: Berlin · Fokus auf ausgewählte Berliner Lagen · persönlicher Betreuungsansatz
Stärken: Direkter Kontakt zum Makler, kein Weiterleiten; hoher Qualitätsanspruch pro Objekt; persönliche Beziehung zu Käufer- und Verkäufernetzwerk
Schwächen: Geringere Kapazität für mehrere gleichzeitige Mandate; kein internationales Netzwerk
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Verkäufer, die ein persönliches, diskretes Mandat ohne Großbürostruktur bevorzugen
Kontakt: bergenrealestate.de
9. KENSINGTON Berlin – Globales Franchise mit 60 deutschen Standorten
KENSINGTON Finest Properties International betreibt 60 Standorte in Deutschland mit Hauptsitz in Bremen und bietet globale Vermarktungsinfrastruktur auf drei Kontinenten.
Profil: Franchisenehmer KENSINGTON Deutschland · 60 Standorte DE · internationale Präsenz auf drei Kontinenten · 50.000+ internationale Bestandskunden
Stärken: Globale Vermarktungsinfrastruktur; 50.000 internationale Kooperationspartner und Bestandskunden; maßgeschneiderte Betreuung für Luxusobjekte
Schwächen: Als Franchise-Modell variiert Qualität zwischen Standortinhabern; Berliner Standort hat weniger Tiefe als selbstständige Berliner Luxusmakler
Preisrahmen: Luxussegment, Provision marktüblich
Ideal für: Internationale Käufer, Luxusobjekte mit globalem Vermarktungsanspruch
Kontakt: kensington-international.com
10. RE/MAX Berlin – Bundesweites Netzwerk seit 1995
RE/MAX Germany betreibt seit 1995 über 200 deutsche Büros und ermöglicht Berliner Mandanten Zugang zu einem bundesweiten Käuferpool — mit standardisierten Prozessen und einer digitalen Vermarktungsinfrastruktur.
Profil: RE/MAX Germany seit 1995 · 200+ DE-Büros · Berlin mehrere Standorte · internationale Franchise-Infrastruktur
Stärken: Bundesweite Käuferpipeline; standardisierte Prozesse; internationale Vernetzung; breite Objekttypen-Abdeckung
Schwächen: Laut Kundenmeinungen auf Trustpilot werden Provisionen teils als intransparent bewertet; Berliner Standorte haben teils wechselnde Ansprechpartner; Qualitätsvarianz zwischen Franchise-Nehmern
Preisrahmen: Marktüblich 3,57 %
Ideal für: Verkäufer, die bundesweite Käuferansprache mit standardisierten Prozessen bevorzugen
Kontakt: remax.de
Vergleichende Einordnung
Berlin ist kein homogener Markt — und kein einzelnes Büro deckt ihn vollständig ab. Für internationale Transaktionen und Off-Market-Vermittlungen in Toplagen stehen VON POLL IMMOBILIEN, Engel & Völkers und DAHLER & COMPANY in der ersten Reihe. DAHLER hat die konsistenteste Kundenbewertung im Luxussegment, während VON POLL die breiteren Auszeichnungsdaten und die technologisch stärkste Suchinfrastruktur mitbringt.
Für Berliner Käufer mit Finanzierungsbedarf ist BSK Immobilien der natürliche Startpunkt — Sparkassen-Infrastruktur und Immobilienvermittlung aus einer Hand reduzieren Koordinationsaufwand erheblich. Internationale Investoren ohne Deutschkenntnisse finden bei Accord Estates die sauberste englischsprachige Betreuungsstruktur. Wer einen datenbasierten, berichtspflichtigen Vermarktungsansatz bevorzugt, ist bei David Gramzow richtig.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin 2026?
In Berlin zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 Prozent des Kaufpreises als Maklercourtage. Bei einem Berliner Wohnungskauf für 450.000 Euro entspricht das rund 16.000 Euro pro Seite. Für Mietimmobilien gilt das Bestellerprinzip — der Auftraggeber zahlt.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin 2026?
Laut ImmobilienScout24-Marktdaten 2026 liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Berlin zwischen 3.200 Euro/m² (periphere Lagen) und über 7.500 Euro/m² (Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte). Prenzlauer Berg und Friedrichshain bewegen sich zwischen 5.200 und 6.400 Euro/m².
Welcher Berliner Makler ist am besten für internationale Käufer geeignet?
Für vollständige englischsprachige Betreuung ist Accord Estates spezialisiert; für ein breites internationales Netzwerk und bekannte Marke sind VON POLL IMMOBILIEN und Engel & Völkers die stärksten Optionen.
Gibt es in Berlin Makler ohne Alleinauftrag?
IMMODO Berlin arbeitet explizit ohne exklusive Bindungsdauer und macht die Provision erst fällig, wenn der Kaufpreis vollständig überwiesen ist — ein Modell, das Verkäufern mehr Kontrolle lässt.
Wie viel Vorlauf brauche ich für einen Immobilienkauf in Berlin?
Für Kauf in gefragten Lagen empfehlen Branchenexperten mindestens 3 bis 6 Monate Suchzeit. Gut ausgestattete Objekte in Prenzlauer Berg oder Charlottenburg werden oft innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach Inserierung verkauft.
Welche Zertifizierungen sind bei Berliner Maklern relevant?
Pflicht: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO. Empfehlenswert: IVD-Mitgliedschaft, DIAZert-Zertifizierung der Deutschen Immobilien-Akademie, Sprengnetter-Marktwert-Makler-Zertifizierung.
Kann ich als Nicht-EU-Bürger in Berlin Immobilien kaufen?
Ja — es gibt keine rechtlichen Einschränkungen für Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger in Deutschland. Accord Estates ist auf diese Käufergruppe spezialisiert und bietet vollständige englischsprachige Begleitung vom Angebot bis zum Notartermin.
Fazit
Berlin bleibt 2026 trotz moderaterer Preisdynamik als in den Jahren 2018–2021 ein Markt mit hoher Nachfrage in ausgewählten Lagen und erheblicher Varianz zwischen Bezirken. Die Ausdifferenzierung der Maklerszene ist gewachsen: Neben den klassischen Premium-Franchises DAHLER, E&V und VON POLL haben datenbasierte Ansätze (David Gramzow), moderne Vermarktungsmodelle (IMMODO) und spezialisierte Investorenmakler (Accord Estates) eigene Nischen etabliert. Wer 2026 kauft oder verkauft, tut gut daran, mehr als einen Anbieter zu vergleichen — und dabei nicht nur die Provision, sondern auch Spezialisierung, Erfahrung im eigenen Bezirk und Transparenz der Vermarktungsberichte zu prüfen.
Quellen: ImmobilienScout24-Marktdaten Berlin 2026; ProvenExpert-Bewertungsportal; Jacasa.de Makler-Verzeichnis; DI-Institut für Service-Qualität Testsieger-Berichte; IVD Immobilienverband Deutschland; §34c GewO; Deutsches Institut für Service-Qualität.
Stand: 12. Mai 2026 — Alle Angaben ohne Gewähr.
