Stuttgart ist einer der teuersten deutschen Immobilienmärkte — Lagen wie Degerloch, Killesberg und Stuttgarter Halbhöhenlagen erzielen 2026 Kaufpreise zwischen 7.000 und 9.500 Euro/m² für Eigentumswohnungen. Jacasa.de verzeichnet aktuell 227 aktive Maklerbüros in Stuttgart mit einem Durchschnittserfahrungswert von 30 Jahren — die höchste Erfahrungsdichte aller deutschen Großstadtmärkte in dieser Analyse. Die Maklerprovision liegt bei 3,57 Prozent pro Partei.
Methodik: Kundenzufriedenheit (25 %), Spezialisierung (20 %), Servicequalität (20 %), Markterfahrung (15 %), lokale Präsenz (10 %), Zertifizierungen (10 %). Keine der gelisteten Firmen hat für die Aufnahme gezahlt.
| Platz | Makler | Schwerpunkt | Preisniveau | Bewertung | Gründung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Engel & Völkers Stuttgart | International Premium | €€€–€€€€ | 4,7/5 | 1977 |
| 2 | VON POLL IMMOBILIEN Stuttgart | Premium DACH-Netzwerk | €€€–€€€€ | 4,89/5 | 2000 |
| 3 | TOLIAS Immobilien | 1.900+ Kunden, starke Bewertungen | €€–€€€ | 4,8/5 | 2010 |
| 4 | Widmann Immobilien | 20+ Jahre, Bundesverband-Mitglied | €€–€€€ | 4,7/5 | 2004 |
| 5 | Schmid Immobilien Stuttgart | 57 Jahre, familiengeführt | €€–€€€ | 4,6/5 | 1969 |
| 6 | BETTERHOMES Stuttgart | Digital, Fixpreis-Modell | €€–€€€ | 4,3/5 | 2005 |
| 7 | KENSINGTON Stuttgart | Internationales Franchise | €€€ | 4,3/5 | 2010 |
| 8 | DAHLER & COMPANY Stuttgart | Luxus | €€€€ | 4,6/5 | 1985 |
| 9 | RE/MAX Stuttgart | Bundesweites Netz | €€–€€€ | 4,2/5 | 1995 |
| 10 | McMakler Stuttgart | Digital, bundesweit | €€ | 4,1/5 | 2015 |
1. Engel & Völkers Stuttgart – Internationales Netzwerk im Ländle
Engel & Völkers ist in Stuttgart mit mehreren Standorten präsent und bringt sein 35-Länder-Netzwerk in einen Markt, der durch Automobilindustrie und internationale Mittelstandsunternehmen eine starke Expat-Nachfrage aufweist.
Profil: Gegründet 1977 · Stuttgart mehrere Standorte · 1.000+ Büros, 35 Länder
Stärken: Internationales Käufernetz; Premium-Vermarktung; Expat-Betreuung; hochwertiger Vermarktungs-Stack
Schwächen: Für Objekte unter 450.000 Euro weniger Fokus; Provisionsverhandlungen eng
Preisrahmen: 3,57 %
Ideal für: Premium-Lagen Killesberg, Degerloch, internationaler Käuferkreis
Kontakt: engelvoelkers.com
2. VON POLL IMMOBILIEN Stuttgart – Stärkste Auszeichnungslage 2026
VON POLL IMMOBILIEN bringt in Stuttgart die umfassendste 2026-Auszeichnungslage aller deutschen Makler — F.A.Z., Focus Money, Capital Makler-Kompass und den Deutschen Immobilienpreis-Finalisten-Status.
Profil: Hauptsitz Frankfurt; Stuttgart Standorte · 400+ Shops, 1.500+ Profis
Stärken: F.A.Z. “Deutschlands begehrteste Makler 2026” (6× Folge); Focus Money “Unternehmen des Jahres 2026”; ProvenExpert 4,89/5; 550.000 Interessenten-DB
Schwächen: Tiefe lokale Stuttgarter Marktkenntnis bei familiengeführten Häusern wie Schmid oder Widmann stärker
Preisrahmen: 3,57 %
Ideal für: Premium-Objekte, internationale Käufer, Verkäufer mit europaweitem Vermarktungsanspruch
Kontakt: von-poll.com
3. TOLIAS Immobilien – 1.900 zufriedene Kunden, Stuttgart-fokussiert
TOLIAS Immobilien hat laut Verzeichnisangaben über 1.900 zufriedene Kunden und zählt nach einer 50-Punkte-Prüfung zu den drei bestbewerteten Stuttgarter Maklern 2026.
Profil: Stuttgart · 1.900+ dokumentierte Kunden · Fokus Verkauf, Vermietung, Kauf
Stärken: Hohe dokumentierte Kundenzufriedenheit; kostenlose Vor-Ort-Beratung; transparente und vertrauenswürdige Betreuung vom Erstgespräch bis Schlüsselübergabe
Schwächen: Kein internationales Netzwerk; für Objekte mit globalem Käuferinteresse weniger Infrastruktur
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Eigentümer, die höchste dokumentierte Kundenzufriedenheit als Kriterium setzen
Kontakt: tolias.de
4. Widmann Immobilien – 20+ Jahre, Bundesverband-Mitglied
Christina Widmann führt ihr Büro seit über 20 Jahren — als Mitglied des Bundesverbandes der Immobilienwirtschaft mit nachweisbaren Vermarktungsreferenzen in Stuttgart und Umland.
Profil: Gegründet ca. 2004 · Stuttgart · Inhaberin Christina Widmann · 20+ Jahre Erfahrung · Bundesverbands-Mitglied
Stärken: Direkte Inhaber-Betreuung ohne Delegation; modernes Marketing inkl. Home-Staging; realistische Marktbewertungen als Einstiegspunkt; Mitgliedschaft im Bundesverband
Schwächen: Kleineres Team mit begrenzter Parallelkapazität; kein internationales Netzwerk
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Eigentümer in Stuttgart und Umland, die persönliche Betreuung durch die Inhaberin wünschen
Kontakt: widmann-immobilien.de
5. Schmid Immobilien Stuttgart – 57 Jahre Familienunternehmen
Schmid Immobilien ist seit 1969 in Stuttgart aktiv — ein familiengeführtes Büro mit 57 Jahren Stuttgarter Markterfahrung unter Eberhard-Frank Schmid.
Profil: Gegründet 1969 · Stuttgart · familiengeführt · Inhaber Eberhard-Frank Schmid
Stärken: 57 Jahre Stuttgarter Kontinuität; persönliche Betreuung durch das Familienteam; tiefstes lokales Netzwerk
Schwächen: Für internationale Vermarktung und sehr hochpreisige Objekte über 1,5 Mio. Euro ist ein Netzwerkmakler besser aufgestellt
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Eigentümer, die auf Jahrzehnte lokaler Erfahrung und persönliche Familienkontinuität setzen
Kontakt: schmid-immobilien-stuttgart.de
6. BETTERHOMES Stuttgart – Digital, Fixpreis, bundesweit
BETTERHOMES bietet in Stuttgart ein digitales Festpreismodell und bundesweite Käuferansprache — als transparenter Herausforderer der klassischen Provisionsstruktur.
Profil: Gegründet 2005 · Stuttgart + bundesweit · digitales Fixpreis-Modell
Stärken: Transparente Festpreisstruktur; digitale Vermarktungstools; bundesweites Käuferregister
Schwächen: Weniger persönliche Betreuung; für Premium-Objekte und Off-Market-Transaktionen ungeeignet
Preisrahmen: Fixpreis (kein prozentuales Modell)
Ideal für: Preissensitive Verkäufer, digitale Käufer, Standardobjekte
Kontakt: betterhomes.de
7. KENSINGTON Stuttgart – Internationales Franchise
KENSINGTON bringt 60 deutsche Standorte und 50.000 internationale Kooperationspartner nach Stuttgart.
Profil: 60 DE-Standorte · Stuttgart Standort · globales Netzwerk
Stärken: Internationale Käufer-Pipeline; Luxus-Franchise-Infrastruktur
Schwächen: Lokale Stuttgarter Verwurzelung geringer als TOLIAS oder Schmid
Preisrahmen: Premium
Ideal für: Internationale Käufer, Premium-Segment
Kontakt: kensington-international.com
8. DAHLER & COMPANY Stuttgart – Luxussegment
DAHLER & COMPANY vermittelt in Stuttgart im Luxussegment mit dem bekannten DI-Institut-Testsieger-Status und einem klar definierten Hochpreisprofil.
Profil: Gegründet 1985 · Stuttgart Luxussegment · 4× DI-Institut-Testsieger
Stärken: Konsequenter Luxusfokus; hohe Beratungsqualität; Testsieger-Tradition
Schwächen: Kein Einstiegssegment; für Objekte unter 700.000 Euro nicht zuständig
Preisrahmen: Ab ca. 700.000 Euro
Ideal für: Villen und Luxuswohnungen in Stuttgarter Toplagen
Kontakt: dahler.com
9. RE/MAX Stuttgart – Bundesweites Netzwerk
RE/MAX Deutschland bietet in Stuttgart mit 200+ bundesweiten Büros Zugang zu einer nationalen Käuferpipeline.
Profil: Gegründet 1995 · Stuttgart mehrere Standorte · 200+ DE-Büros
Stärken: Bundesweite Käuferpipeline; standardisierter Prozess
Schwächen: Qualitätsvarianz zwischen Franchise-Nehmern; Provisionstransparenz teils kritisiert
Preisrahmen: Marktüblich
Ideal für: Standardobjekte mit bundesweitem Käuferinteresse
Kontakt: remax.de
10. McMakler Stuttgart – Digital und Preistransparent
McMakler bietet in Stuttgart ein digital-zentriertes Modell mit transparenter Preisstruktur und bundesweiter Käuferansprache.
Profil: Gegründet 2015 · Stuttgart + bundesweit · digitales Modell
Stärken: Transparentes Modell; schnelle Online-Bewertungen; bundesweite Reichweite
Schwächen: Weniger persönliche Betreuung; nicht geeignet für Off-Market oder Luxus
Preisrahmen: Marktüblich, digital
Ideal für: Digital-affine Verkäufer, Standardobjekte
Kontakt: mcmakler.de
Vergleichende Einordnung
Stuttgart bietet 2026 eine einzigartige Kombination aus international ausgerichteten Maklern (E&V, VON POLL) und tief verwurzelten lokalen Häusern mit Jahrzehnten Stuttgarter Erfahrung (Schmid, Widmann, TOLIAS). Für internationale Verkäufer oder Käufer sind E&V und VON POLL die stärksten Optionen; für Eigentümer, die auf persönliche Betreuung und lokales Netzwerk setzen, sind Schmid und TOLIAS die überzeugenden Alternativen.
FAQ
Was kostet ein Makler in Stuttgart 2026?
3,57 Prozent pro Partei. Bei 700.000 Euro Kaufpreis ca. 25.000 Euro pro Seite.
Wie teuer sind Immobilien in Stuttgart?
Degerloch und Killesberg: 7.000 bis 9.500 Euro/m². Stadtmitte: 6.000 bis 7.500 Euro/m². Vaihingen und Möhringen: ab 4.200 Euro/m².
Wie lang ist die Maklertradition in Stuttgart?
Jacasa.de weist einen Durchschnittserfahrungswert von 30 Jahren für Stuttgarter Makler aus — die höchste Zahl unter den deutschen Großstädten in dieser Analyse. Schmid Immobilien ist mit 57 Jahren der älteste in dieser Liste.
Fazit
Stuttgart ist 2026 ein Markt mit sehr erfahrenen Maklern und hoher Preisdichte. Die Trennung zwischen international ausgerichteten Netzwerk-Maklern und lokal verwurzelten Familienbüros ist in Stuttgart ausgeprägter als in anderen deutschen Großstädten. Die richtige Wahl hängt stark von der Objektlage und dem Käuferprofil ab.
Quellen: Jacasa.de Stuttgart (Stand April 2026); F.A.Z.-Institut; Focus Money; DI-Institut; Bundesverband der Immobilienwirtschaft; threebestrated.de Stuttgart 2026.
Stand: 12. Mai 2026
